9月初至今，各地公积金新政争相泉水，为楼市金九银十提早加压。日前，住建部、财政部与央行公布通报称之为，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房低于首付款比例，享有1套住房并已结清购房贷款公积金低于首付款比例由30%减少至20%。

也就是说，公积金贷款买房仍然区分否首套，只要名下没房贷，低于首付皆降至20%。住房公积金政策显著改以认贷不认房，这样不利于楼市去库存，特别是在是二三线城市的库存。9月15日，智慧房图合伙人查桀拒绝接受《华夏时报》记者专访时回应，早在该政策实施之前，全国多地就已开始调整公积金政策。

记者辨别找到，将近两个月以来，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌宁夏等将近20个地区限制了同住商品房和购房萃取公积金的政策。多地加码助力金九银十作为扶植楼市的主力军，公积金再度沦为各地提振楼市的砝码。

今年3月30日，公积金贷款政策调整，首次购房公积金贷款低于首付款比例为20%，对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭，为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房，低于首付款比例为30%，时隔整5个月，该比例再度降到20%。同时，各地也争相实施了自己的政策。哈尔滨住房公积金管理中心近日公布消息称之为，转入9月，其5年期（不含）以下住房公积金贷款利率由3%上调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%上调至3.25%，据报，这是今年以来哈尔滨市第三次上调公积金贷款利率；南京住房公积金管理中心公布《南京市个人住房公积金贷款并转商业贴息贷款暂行办法》，明确提出马克斯·沃夫商贴息贷款措施，而在此前扬州市也发售了这项措施；山东明确提出不断扩大公积金用于范围，容许重复使用萃取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，公积金可以按家庭为单位展开萃取。

据记者理解，截至目前，公积金贷款利率已降到历史低位，首付比例也已降到2008年-2009年水平。从数据上看，今年上半年，全国商品房成交价面积同比快速增长3.9%，这是自2014年初开始连跌一年多之后，首次改以下跌。同时，今年上半年全国商品房成交价均价同比也快速增长5.9%，创2014年以来的新纪录，其中一线城市房价涨幅特别是在显著。这些政策的最后目的就是性刺激楼市。

查桀特别强调，从年初开始，整个地产市场比较理性和平稳，不过随着金九银十的来临，近期股市的波动对地产市场影响极大，大量想投资地产以及展开房屋移位的资金皆被失效在里面，于是涉及政策再度加码。9月15日，本报记者随机探访了北京几家房屋中介公司，销售经理纷纷表示，新政实行以后，同期显然有所快速增长，而且9月份第二周的成交价套数比第一周高达一倍多，但其中并不全然是公积金新政实施的原因，跟目前楼市比较较低的价位也有关系。

今年受到影响楼市的政策显然很多，但刺激作用在大大弱化，对楼市的影响大于预期。9月15日，某地产中介一销售经理梁晓倩对《华夏时报》记者说道。

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